احداث گلخانه پرورش محصولات صیفی گلخانه ای

مقدمه
در سالهای اخیر تقاضا برای میوه های خارج از فصل گلخانه ای به طور محسوسی افزایش یافته است ؛ به همین دلیل توجه برخی از تولیدکنندگ

ان سبزی و صیفی به این مسئله معطوف گشته و اقدام به تولید گلخانه ای و خارج از فصل بسیاری از جمله خیار و گوجه فرنگی و فلفل و … نموده اند .
اگرچه مخارج تولیدات گلخانه ای در مقایسه با هزنینه های تولید در شرایط مزرعه ای بسیار بیشتر است ولی مخارج اضافی به دلایل زیر قابل جبران می باشد :
۱٫ در شرایط گلخانه دوره تولید طولانی تر می باشد و امکان کاشت بیش از یک نوبت در سال وجود دارد

۲٫ برداشت محصول در شرایط گلخانه ، به صورت پیش رس بوده و زودتر از محصول کشت شده در هوای آزاد به بازار عرضه می شود ؛ به طوری که در بهترین شرایط بازار فروش ، قابل تولید است .

۳٫ تولید محصول در واحد سطح ، نسبت به هوای آزاد ، چند برابر افزایش داشته و از کیفیت بهتری نیز برخوردار است . لذا در واحدهای کوچک گلخانه ای می توان تولید اقتصادی نمود .

۴٫ به علت کنترل شرایط آب و هوایی در گلخانه ، بازده کار در شرایط گلخانه بسیار بالا می باشد .
با توجه به مطالب فوق ، تولیدکنندگان این گونه در صورت به کار بردن اطلاعات فنی ، مطمئناً از افزایش درآمد بالایی برخوردار خواهند شد .

عنوان پروژه
عنوان پروژه احداث گلخانه پرورش محصولات صیفی گلخانه ای می باشد .

هدف اجرا
اهداف اجرای پروژه عبارتند از :
۱٫ ایجاد اشتغال

۲٫ استفاده بهینه از امکانات منطقه
۳٫ تولید بیشتر و با کیفیت بالای محصولات صیفی و سبزی
۴٫ جهت حرکت در صادرات

محل و موقعیت جغرافیایی پروژه
محل اجرای پروژه روستای حصارحسن بیک از توابع شهرستان ورامین بخش جواد آباد ، در قطعه زمینی به مساحت ۳۵۰۰ متر مربع می باشد . مساحت کل زمین با احتساب سالن های گلخانه ، ابنیه و استخر ذخیره آب ۲۲۰۰ متر مربع است .
منبع تأمین آب از طریق خرید حق آبه می باشد . خاک محل ، حاصل خیز ، دارای بافت رسی – شنی و از نظر آب و هوایی ، منطقه دارای آب و هوای گرم است . سرعت باد در منطقه به طور متوسط ۴۰km/h می باشد . محل از نظر ایمنی و دسترسی به راههای موصلاتی دارای موقعیت مطلوبی است .

اجرای طرح
جزئیات اجرای طرح را می توان به شرح زیر عنوان نمود :
۱٫ دیوار کشی با آجر
۲٫ تسطیح و شن ریزی
۳٫ احداث بنای سرایداری و ساختمان گلخانه ها
۴٫ احداث استخر آب به مساحت ۱۰۰ متر مربع

برآورد اقتصادی پروژه
از آنجا که هر پروژه جهت اجرا، ملزم به برآورده ساختن معیارهای اقتصادی است که توجیه اقتصادی خوانده می شود – وقوف کامل بر کار و هزینه ها امری لازم و ضروری است . بدین جهت در این جا مقادیر عملیات و هزینه های اجرایی طرح ارائه می گردد .
برآورد هزینه های اجرایی پروژه

هزینه های اجرایی پروژه به دو قسمت تقسیم می شود :
الف) هزینه های سرمایه گذاری ثابت اولیه
ب) هزینه جاری سالیانه

 

الف) هزینه سرمایه گذاری ثابت اولیه
هزینه های این بخش از سرمایه گذاری مطابق جداول الف-۱ تا الف-۷ ارائه می گردد.

جدول الف -۱ : آماده سازی و احداث بنا
ردیف نوع عملیات اجرایی واحد بهای واحد (ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ دیوار کشی با آجر متر مربع ۱۰۰۰۰۰ ۴۰۰ ۴۰۰۰۰۰۰۰
۲ تسطیح و شن ریزی متر مربع ۵۰۰۰ ۲۰۰۰ ۱۰۰۰۰۰۰۰
۳ سرایداری و انباری متر مربع ۵۰۰۰۰۰ ۷۰ ۳۵۰۰۰۰۰۰
۴ استخر آب متر مربع ۱۵۰۰۰۰ ۱۰۰ ۱۵۰۰۰۰۰۰
جمع کل ۱۰۰۰۰۰۰۰۰

جدول الف -۲ : اسکلت گلخانه
ردیف نوع وسیله – ابزار واحد بهای واحد (ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ لوله شماره ۶ گالوانیزه شاخه ۱۸۰۰۰۰ ۲۴ ۴۳۲۰۰۰۰۰
۲ لوله شماره ۵ گالوانیزه شاخه ۱۶۰۰۰۰ ۱۰۴ ۱۶۶۴۰۰۰۰
۳ لوله شماره ۴ گالوانیزه شاخه ۱۳۰۰۰۰ ۱۰۴ ۱۳۵۲۰۰۰۰
۴ لوله شماره ۳ گالوانیزه شاخه ۱۰۰۰۰۰ ۵۰ ۵۰۰۰۰۰۰

۵ لوله شماره ۵/۲گالوانیزه شاخه ۸۰۰۰۰ ۱۰۰ ۸۰۰۰۰۰۰
۶ لوله شماره ۲ گالوانیزه شاخه ۶۰۰۰۰ ۱۰۰ ۶۰۰۰۰۰۰

۷ مفتول ۵/۲ گالوانیزه کیلوگرم ۱۲۵۰۰ ۹۰۰ ۱۱۲۵۰۰۰۰
۸ نایلون ۴۷۷% کیلوگرم ۳۵۰۰۰ ۹۰۰ ۳۱۵۰۰۰۰۰
۹ ناودان گالوانیزه متر ۶۷۰۰۰ ۲۰۰ ۱۳۴۰۰۰۰۰
۱۰ صفحه ولچکی عدد ۸۰۰۰۰ ۱۰۸ ۸۶۴۰۰۰۰

۱۱ زهوار آلومینیومی متر ۲۰۰۰۰ ۴۰۰ ۸۰۰۰۰۰۰
۱۲ گیربکس دستگاه ۷۰۰۰۰۰ ۴ ۲۸۰۰۰۰۰
۱۳ پیچ و مهره عدد ۲۰۰۰ ۳۶۰ ۷۲۰۰۰۰
۱۴ بالابر (ریل چرخ دنده عدد ۶۵۰۰۰ ۸۲ ۵۳۳۰۰۰۰
۱۵ سیم مفتول ۱ گالوانیزه کیلوگرم ۱۳۰۰۰ ۱۰ ۱۳۰۰۰۰

۱۶ پرچ کیلوگرم ۸۰۰۰۰ ۵/۲ ۲۰۰۰۰۰
۱۷ هزینه نصب و راه اندازی متر مربع ۲۸۰۰۰ ۲۰۰۰ ۵۶۰۰۰۰۰۰
جمع کل : ۲۳۰۳۳۰۰۰۰

جدول الف – ۳ : تاسیسات حرارتی و تهویه
ردیف نوع عملیات اجرایی واحد بهای واحد(ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ مخزن سوخت ۳۰۰۰۰ دستگاه ۲۰۰۰۰۰۰۰ ۱ ۲۰۰۰۰۰۰۰
۲ هیته حرارتی با کلیه لوازم دستگاه ۹۰۰۰۰۰۰ ۴ ۳۶۰۰۰۰۰۰
۳ فن ۸۰ دستگاه ۱۱۰۰۰۰۰ ۱۰ ۱۱۰۰۰۰۰۰

۴ تونل پلاستیکی جریان هوا kg 2000 150 3000000
5 لوله کشی سوخت متر ۱۰۰۰۰ ۴۰۰ ۴۰۰۰۰۰۰
۶ ترموستات دستگاه ۱۵۰۰۰۰ ۱۰ ۱۵۰۰۰۰۰
۷ دماسنج max.min دستگاه ۱۵۰۰۰۰ ۱۰ ۱۵۰۰۰۰۰

۸ رطوبت سنج دستگاه ۲۰۰۰۰۰ ۱۰ ۲۰۰۰۰۰۰
۹ تاسیسات حرارتی مترمربع ۱۰۰۰ ۲۰۰۰ ۲۰۰۰۰۰۰
جمع کل : ۸۱۰۰۰۰۰۰

جدول الف -۴ : تأسیسات آبیاری
ردیف نوع عملیات اجرایی واحد بهای واحد (ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ فیلتر ۲ اینچ Azod دستگاه ۲۵۰۰۰۰۰ ۲ ۵۰۰۰۰۰۰
۲ تانک کود دستگاه ۱۸۰۰۰۰۰ ۲ ۳۶۰۰۰۰۰
۳ الکتروپمپ ۴/۲ دستگاه ۱۵۰۰۰۰۰ ۲ ۳۰۰۰۰۰۰
۴ لوله کشی پلی اتیلن ۸ متر ۱۵۰۰۰ ۲۰۰ ۳۰۰۰۰۰۰
۵ نوار آبیاری۲ متر ۲۰۰۰ ۲۰۰۰ ۴۰۰۰۰۰۰
۶ هزینه نصب و راه اندازی
تاسیسات آبیاری ۱۵۰۰ ۲۰۰۰ ۳۰۰۰۰۰۰
۷ سایر ملزومات – – – ۲۰۰۰۰۰۰
جمع کل ۲۳۶۰۰۰۰۰

جدول الف-۵ : تاسیسات برق و روشنایی
ردیف نوع عملیات اجرایی واحد بهای واحد (ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ موتور ژنراتور برق دستگاه ۱۵۰۰۰۰۰۰ ۱ ۱۵۰۰۰۰۰۰
۲ سیم برق متر ۱۵۰۰۰ ۴۰۰ ۶۰۰۰۰۰۰
۳ تابلوی برق عدد ۵۰۰۰۰۰۰ ۱ ۵۰۰۰۰۰۰
۴ لامپ کم مصرف عدد ۲۲۰۰۰ ۱۰۰ ۲۲۰۰۰۰۰
۵ هزینه خرید ترانسفور ماتور دستگاه ۲۵۰۰۰۰۰۰ ۱ ۲۵۰۰۰۰۰۰
۶ هزینه تیر کشی عدد ۷۰۰۰۰۰۰ ۳ ۲۱۰۰۰۰۰۰
۷ هزینه سایر لوازم برق شبکه – ۵۰۰۰۰۰۰
۸ هزینه نصب و راه اندازی مترمربع ۵۰۰۰ ۲۰۰۰ ۱۰۰۰۰۰۰۰
۹ سایر ملزومات – ۳۰۰۰۰۰۰
جمع کل ۹۲۲۰۰۰۰۰

جدول الف – ۶ : سایر اقلام مورد نیاز
ردیف نوع عملیات اجرایی واحد بهای واحد (ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ سمپاشی موتوری دستگاه ۵۰۰۰۰۰۰ ۱ ۵۰۰۰۰۰۰
۲ ابزار و ادوات کشاورزی – ۳۰۰۰۰۰۰
جمع کل ۸۰۰۰۰۰۰
فاصله نزدیکترین تیر برق در حال حاضر حدود ۱۵۰ متر می باشد .

جدول الف-۷ : هزینه های پیش بینی نشده
ردیف نوع عملیات اجرایی واحد بهای واحد (ریال) مقدار عملیات جمع کل (ریال)
۱ هزینه های پیش بینی نشده (۵۰%هزینه ثابت) – – – ۲۶۷۵۶۵۰۰

جمع کل هزینه ثابت سرمایه گذاری : ۵۶۱۸۸۶۰۰۰

ب) هزینه جاری سالیانه
هزینه های این بخش از سرمایه گذاری مطابق جدول ب-۱ تا ب-۳ ارائه می گردد .
جدول ب-۱ : مواد و وسایل مورد نیاز
ردیف شرح واحد بهای واحد (ریال) مقدار/تعداد جمع کل (ریال)
۱ بذر عدد ۲۴۰۰ ۶۰۰۰ ۱۴۴۰۰۰۰۰
۲ آب بها ساعت ۵۰۰۰۰ ۲۰۰ ۱۰۰۰۰۰۰۰
۳ سموم و کود شیمیایی – ۲۵۰۰۰۰۰۰
۴ کود حیوانی kg 180 40000 7200000
5 کود پیدماس kg 160 25000 4000000
6 کارشناس نفر/ماه ۳۵۰۰۰۰۰ ۱/۱۲ ماه ۴۲۰۰۰۰۰۰
۷ کارگر نفر/ماه ۲۶۵۰۰۰۰ ۱/۱۲ ماه ۲۶۵۰۰۰۰۰
۸ برق – ۶۰۰۰۰۰۰
۹ گازوئیل لیتر ۲۰۰ ۱۵۰۰۰۰ ۳۰۰۰۰۰۰۰
جمع کل ۳۶۹۶۶۵۰۰

جدول ب-۲: استهلاک سالیانه
ردیف شرح مبلغ سرمایه گذاری عمر مفید استهلاک سالیانه (ریال)
۱ آماده سازی و احداث بنا ۱۰۰۰۰۰۰۰۰ ۲۰ ۵۰۰۰۰۰۰
۲ اسکلت گلخانه ۲۳۰۳۳۰۰۰۰ ۲۰ ۱۱۵۱۶۵۰۰
۳ سیستم حرارتی و تهویه ۸۱۰۰۰۰۰۰ ۱۰ ۸۱۰۰۰۰۰
۴ سیستم آبیاری ۲۳۶۰۰۰۰۰ ۱۰ ۲۳۶۰۰۰۰
۵ سیستم برق و روشنایی ۹۲۲۰۰۰۰۰ ۱۰ ۹۲۲۰۰۰۰
۶ سایر اقلام ۸۰۰۰۰۰۰ ۱۰ ۸۰۰۰۰۰
جمع کل ۳۶۹۶۶۵۰۰

جدول ب-۳ : هزینه پیش بینی نشده و سایر موارد
ردیف شرح جمع کل (ریال)
۱ بیمه افراد شاغل (۲۴%) ۱۶۴۴۰۰۰۰
۲ هزینه پیش بینی نشده (۵% هزینه جاری) ۱۰۹۴۷۳۲۵
جمع کل هزینه جاری سالیانه : ۸۲۵/۴۸۳/۲۳۹

انجام عمليات
پساز تسطيح محيط همزمان با ساخت استخر ذخيره آب اقدام به ساخت گلخانه ها مي شود . پروژه از۴ واحد ۵۰۰ متري جمعاً ۲۰۰۰ متر سالن گلخانه به صورت قوسي و ۲ قلو تشكيل مي شود . طول ، عرض و ارتفاع هر واحد ۵/۵*۱۰*۵۰ متر مي باشد . پس از زخم كاري لوله ها و نصب آنها در زمين ، ناودان ها نصب و مفتول ها
در طول گلخانه كشيده مي شود وسپس نايلون كشيده مي شود هر واحد گلخانه داراي چهار
پنجره جانبي و ۲ پنجره سقفي مي باشد . در فصل زمستان مي توان به منظور صرفه جويي در مصرف سوخت ، از جدار دوم كه نايلون ۳ ميكروني مي باشد استفاده نمود
هيترهاي حرارتي از نوع هواي گرم مي باشد كه هر يك توانايي ايجاد حرارت مورد نياز ۵۰۰ متر مربع سالن گلخانه را دارند . به فاصله ۳ متر از يكديگر لامپ هاي كم مصرف سفيد و زرد در داخل سالن نصب مي گردد .

توجه اقتصادي
بديهي است كه هر پرو‍ژه اي پس از ساخت ، ضمن جبران هزينه ساخت اوليه و جاري ساليانه بايد داراي درآمد براي مجري طرح نيز باشد . در اين مورد اين پروژه به منظور توجيه اقتصادي به نحوه هزينه ها و درآمد خيار گلخانه اي اشاره مي گردد .
توجيه اقتصادي
تعداد بوته : ۶۰۰۰ بوته در هر دوره ميانگين قيمت فروش كل :۰۰۰/۰۰۰/۴۸۰
ميانگين توليد در هر دوره : kg 000/40 ميانگين افزايش قيمت ساليانه : ۵%
تعداد دوره : ۲ ميانگين افزايش هزينه جاري : ۵%
ميانگين توليد در كل : kg 000/80 هزينه ثابت : ۰۰۰/۸۸۶/۵۶۱
ميانگين قيمت فروش ساليانه : ۶۰۰۰ ريال هزينه جاري سال اول :۸۲۵/۴۸۳/۲۳۹
بازگشت هزينه ثابت سرمايه گذاري : ۲۰%

جدول توجيه اقتصادي در مدت ۳ سال
رديف سود ناخالص هزينه ثابت هزينه جاري ساليانه سود خالص
۱ ۰۰۰/۰۰۰/۴۸۰ ۰۰۰/۸۸۶/۵۶۱ ۸۲۵/۴۸۳/۲۳۹ ۸۲۵/۳۶۹/۳۲۱-
۲ ۰۰۰/۰۰۰/۵۰۴ ۸۰۰/۵۰۸/۴۴۹ ۰۱۶/۴۵۸/۲۵۱ ۸۱۶/۹۶۶/۱۹۶-
۳ ۰۰۰/۲۰۰/۵۲۹ ۰۴۰/۶۰۷/۳۵۹ ۹۱۶/۰۳۰/۲۶۴ ۹۵۶/۴۳۷/۹۴-
۴ ۰۰۰/۶۶۰/۵۵۵ ۶۳۲/۶۸۵/۲۸۷ ۴۶۱/۲۳۲/۲۷۷ ۰۹۳/۲۵۸/۹-
۵ ۰۰۰/۴۴۳/۵۸۳ ۵۰۵/۱۴۸/۲۳۰ ۰۸۴/۰۹۴/۲۹۱ ۴۱۱/۲۰۰/۶۲
بنابراين پروژه از سال پنجم پساز ساخت و بهره برداري به سود دهي اقتصادي مي رسد .

نمايندگي بيمه …. با كد ….
مقدمه :
آيا تاكنون در خيابان با چنين تابلويي برخورد نموده ايد ؟
با كمي دقت در كوچه و خيابان چنين تابلوهايي را مشاهده خواهيم نمود ،
-آيا مي دانيد كه اين نمايندگيها چه وظيفه يا وظايفي را عهده دار هستند ؟ چند نوع هستند ؟چگونه متيوانيم يكي از اين نمايندگي را ايجاد ( تاسيس نماييم ) ؟